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【新民晚报·新民网】今日(29日)上午,松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块成交总价10.7亿元,成交楼面价30045元/平米,溢价率66.93%。这幅纯宅地吸引了13家房企,也是今年土地拍卖市场争夺比较激烈的竞拍。

竞拍中,卓越、金辉、路劲等房企举牌积极。据悉,该地块东南角SJS40001单元21-06号地块、23-01、24-01号地块分别于去年3月和8月被路劲高溢价夺得。

值得一提的是,在拍卖过程中,万科、招商等多家房企因为申报自有资金超过现场报价被取消拍卖资格。“从绝对楼板价来看,几乎是去年成交楼板价一倍,有些超出市场预料。”业内人士预测,该地块未来售价或可能超过5万元/平方米。

松江区小昆山属于“冷门”区域,以前多以商办土地为主。去年开始,该区域受到市场关注度略有提升。该区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道,南端建有小昆山经济技术开发区,不过,缺少高品质住宅小区。

从区位上看,地块东面有零星商业配套,西北部有一些居民小区,绝大部分都被农地包围。中原分析师卢文曦分析道,该地块周边暂时没有轨交发展规划,需要较长时间培育和完善。该地块的出让要求较高,比如15%自持,60%中小套型比例规定等,这些或将进一步压缩房企利润。(新民晚报记者 杨玉红)

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